Immobiliendarlehen für das gemeinsame Heim vergleichen
Baufinanzierung
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Für die meisten Paare ist es der große Traum vom Eigenheim, der das Lebensziel darstellt. Gerade wenn Nachwuchs vorhanden oder geplant ist, darf es gerne die eigengenutzte Immobilie mit schönem Garten sein. Immobilienpreise sind stark von der Region abhängig, in der sie entstehen oder gebaut worden sind. Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie müssen Grunderwerbssteuern, Notarkosten und Maklerkosten aufgebracht werden. Zur Deckung, all dieser mit dem Immobilienerwerb einhergehenden Kosten, benötigen die meisten Verbraucher ein Baudarlehen. Ein gewisses Eigenkapital wird zudem bei vielen Baufinanzierungen vorausgesetzt, auch wenn es mittlerweile immer mehr Angebote zur Vollfinanzierung gibt.
Wie sieht Ihre Traumwohnung oder das Traumhaus aus?
Um die aktuellen Angebote für Baufinanzierungen am Markt sinnvoll vergleichen zu können, muss man zunächst wissen, wie die eigene Immobilie beschaffen sein soll und in welcher Region diese liegen oder neu gebaut werden soll. Wer hier schon recht konkrete Vorstellungen und vielleicht auch schon einmal die Angebote durchgesehen hat, kennt nun auch einen Durchschnittspreis für Immobilien in vergleichbarer Größe dieser Region. Zu den Kosten für die Immobilie müssen dann noch die Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten-und die Maklercourtage hinzuberechnet werden. Beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer in den Bundesländern unterschiedlich hoch ausfällt. Wer beispielsweise eine Immobilie nahe von Ländergrenzen kaufen oder bauen möchte, kann schnell ein paar Prozentpunkte sparen, wenn er das Bundesland als Standort der Immobilie auswählt, das niedrigere Grunderwerbssteuern aufweist. Den Notar benötigen Sie für Eintragungen in das Grundbuch und die Provision für den Makler wird bei abgeschlossenem Verkauf in vorher angegebener Höhe fällig. Auf diese Weise kommt schnell eine stattliche Summe zusammen, die in der Regel über die Aufnahme eines Immobilienkredits finanziert wird. Paare und Gemeinschaften mit der Absicht eine eigene Wohnimmobilie zu erwerben, finden sich momentan in einem niedrig angesetzten Zinsumfeld wieder, daher sind Baudarlehen zur Zeit günstig zu bekommen.
Was also brauchen Sie, um Baufinanzierungen sinnvoll vergleichen zu können?
- Möglichst konkrete Preisvorstellung für das Objekt, nach vorhergehender Analyse
- Lage des Objekts
- Höhe der Grunderwerbssteuer
- Makler und Notarkosten kalkulieren
Wenn Sie mit Ihrem Partner diese Eckdaten besprochen und festgelegt haben, oder sogar schon eine konkrete Kaufabsicht hegen, wissen Sie jetzt, mit welchen Kosten für den Immobilienerwerb in etwa gerechnet werden muss. Prüfen Sie nun die Mittel für das Eigenkapital. Gibt es bestehende Bausparverträge? Welche gemeinsamen Sicherheiten können Sie vorweisen? Als Faustregel gilt, dass das vorhandene Eigenkapital mindestens die Nebenkosten des Immobilienkaufes abdecken sollte. Ist auch dieser wichtige Punkt geklärt, geben Sie die Daten für ihre gemeinsame Baufinanzierung in unseren Vergleichsrechner ein. Wie schnell wollen Sie den Kredit zurückzahlen? Legen Sie eine Tilgungsrate in Prozent fest. Überlegen Sie, welche monatliche Kreditrate Sie zusammen mit Ihrem Partner stemmen können und über welche Laufzeit die Immobilienfinanzierung verfügen soll. Als Ergebnisse werden nun die zu Ihren Anforderungen passenden Baudarlehen verschiedener Banken angezeigt. Ganz oben steht jeweils das Finanzierungsangebot mit den günstigsten Baukreditzinsen. Viele Immobilienfinanzierungen berechnen dabei die Kreditzinsen aus der Kombination von Nettodarlehensbetrag und Laufzeit, daher sind diese Zinsen bonitätsunabhängig. Jeder von der kreditanbietenden Bank akzeptierte Kunde erhält die angegeben Kreditzinsen. Das hat den Vorteil, dass man bei vielen Darlehen auf den ersten Blick die Kosten für das Immobiliendarlehen erkennen kann.